Veliki problemi u Stubičkim Toplicama:

Iako za to nema zakonske osnove, Javna ustanova PP ‘Medvednica’ stopira radove na području općine!  

U Stubičkim Toplicama se posljednjih godina puno radi i gradi, više nego ikada prije, a broj izdanih dozvola, kaže načelnik Josip Beljak, se gotovo udvostručio u odnosu na razdoblje od 2010. do 2020. godine. 

No, s obzirom na to da se oko 80 posto Općine Stubičke Toplice nalazi u Parku prirode ‘Medvednica’ za koji vrijede određena pravila, mještani i svi oni koji su tamo poželjeli nešto izgraditi, morali su se pridržavati nešto drugačijih propisa. I tako je bilo, sve do rujna 2024. godine kada kreću problemi. 

Iz Parka prirode ‘Medvednica’ kažu da moraju zaustaviti takvo ubrzano građenje, zbog čega su nastali problemi u postupcima izdavanja, odnosno neizdavanja akata za gradnju vezano za ishođenje posebnih uvjeta od strane Javne ustanove Park prirode ‘Medvednica’. 

Obustava postupka 

Naime, Javna ustanova PP ‘Medvednica’ je izdala rješenje o obustavi postupka za utvrđivanje posebnih uvjeta s obrazloženjem da čestice na kojima je planirana gradnja nisu u prostornom planu Parka označene kao građevinske.

Načelnik Beljak kaže da iz PP ‘Medvednica’ temelje te svoje postupke na obrazloženju da općinski plan građenja nije usklađen s njihovim planom (planom PP ‘Medvednica’) koji se nije mijenjao još od 2014. godine! S druge strane, prostorni planovi gradova i općina mijenjaju se svakih nekoliko godina. 

– Problemi su krenuli u rujnu. Prije toga, prilikom izdavanja dozvola sve je išlo glatko, a onda odjednom – promjena! Zatražio sam obrazloženje, više puta smo se čuli telefonski, a oni bi se uvijek pozivali na tezu ‘da se park prirode niže razine mora prilagoditi parku prirode više razine’, odnosno, naš plan nije usklađen s Parkom prirode ‘Medvednica’. Zatražio sam i sastanak u Ministarstvu na kojem nije bilo ravnateljice koja inače tvrdi da to nije u njenoj domeni, već u nadležnosti njenih službi, no, ipak je ona ta koje potpisuje te dokumente! Također, zaključak koji je donesen na tom sastanku kaže da Park prirode ‘Medvednica’ nema ingerenciju davanja takvih rješenja! Plan PP ‘Medvednica’ rađen je po jednom zakonu, dok su planovi niže razine rađeni po drugom zakonu i oni međusobno nisu primjenjivi jedan na drugoga – ističe načelnik Beljak. 

S obzirom na to da se radi o parku prirode, načelnik ističe da su se svi dosad držali svih pravila što se gradnje tiče. Suradnja je dosad bila uredna, korektna. 

– Znali smo da je tu koeficijent izgrađenosti manji nego inače i toga su se svi pridržavali – dodaje načelnik. 

– Kontaktirao sam i Ministarstvo zaštite okoliša koje je nadređeno u ovom slučaju, i dobio sam naputak da se obratim Ministarstvu graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine. To sam i učinio 1. listopada zajedničkim dopisom s kolegama iz Donje i Gornje Stubice, s obzirom na to da se i oni dijelom nalaze u Parku prirode.

Zbog spomenutih problema, neke su investicije sada ‘na čekanju’. 

– Sve se na tom sastanku riješilo, stvari su bile potpuno jasne. Konkretno, mi na području općine imamo četiri investitora, bilo da je riječ o fizičkim osobama ili poduzetnicima. Radi se o investicijama vrijednim preko 2 milijuna eura koje sada stoje. Možete si samo misliti kako je to kada krenete u neku investiciju, dobijete iz Ureda za graditeljstvo informaciju da je čestica građevinska, da bi nakon nekoliko mjeseci, kada već pokrenete projekt, dobili rješenje o obustavi postupka jer vaša čestitka nije građevinska! Ponavljan, zaključak održanog sastanka u Ministarstvu je jasno pokazao da Javna ustanova Park prirode ‘Medvednica’ nema ingerenciju tumačiti što je građevinsko, a što nije. Oni se mogu uključiti u proces izmjena i dopuna prostornih planova sa svojim prijedlozima, no ne mogu se kasnije pozivati na plan ‘niže razine’ i ljudima govoriti da je Općina kriva i da se ljudi jave na Općinu jer općinski plan nije u skladu s njihovim. Njihov odgovor je ‘Zatražite zahtjev za promjenom plana, a kada se to usuglasi, mi ćemo izdati pozitivno rješenje’. Pritom se njihov plan nije mijenjao od 2014. godine jer je to plan državne razine. Mi bi sada trebali predati zahtjev čije bi rješenje čekali godinama. To je suludo – pojašnjava načelnik Beljak. 

Kap koja je prelila čašu je u ovom slučaju prošlotjedni poziv jednog od investitora koji trenutno gradi na području općine, a koji je prošlog tjedna ponovno dobio rješenje o obustavi postupka. 

– Obrazloženje takve odluke je da je ona donesena po naputku ravnateljica Javne ustanove PP ‘Medvednica’, no takva odluka nakon održanog sastanka u Ministarstvu i Zaključka koji je tamo donesen je neodgovorna i neprofesionalna – smatra Beljak. 

Zaključak sastanka kaže…

U posjedu smo Zaključka sa sastanka kojeg spominje načelnik, a u njemu se, između ostalog navodi sljedeće: 

– Dakle, PPPP-om ‘Medvednica’ kao prostornim planom stare generacije nisu određena građevinska područja naselja već su ista određena prostornim planovima uređenja gradova, odnosno općina u skladu sa smjernicama i kriterijima određenim PPPP-om ‘Medvednica’. Stoga u postupcima ishođenja posebnih uvjeta u postupcima izdavanja akata za gradnju, javnopravna tijela ne mogu preispitivati stručna rješenja iz prostornih planova, u ovom slučaju građevinska područja naselja, odnosno, ne mogu zabranjivati izdavanje akata za gradnju, već se pod posebnim uvjetima daju smjernice i uvjeti vezani za nadležnost pojedinog javnopravnog tijela koje ih izdaje prema posebnom propisu – navodi se u dokumentu sa Zaključka sastanaka održanog u Ministarstvu. 

Također, Beljak je istaknuo i kako nije bilo nikakvih kadrovskih promjena, odnosno, ravnateljica je na toj funkciji isto koliko je i on na svojoj. 

– Investitori su na ‘standby-u’, čekaju. Jedan od njih je po treći put podnio zahtjev, a najžalosnije je što nakon tog sastanka dobio isto rješenje. Ima primjera od mladih obitelji koje se žele stambeno osigurati, do mladih investitora nešto za komercijalne svrhe. Uložili su velike novce, a sad čekaju. Imamo situaciju gdje je jedna sumještanka naručila montažnu kuću koja svaki čas treba stići, a sada je nema gdje legalno postaviti – kazao je. 

– Ogorčeni smo ovim postupanje Parka prirode ‘Medvednica’ te i mi i naši sumještani čekamo da se ta situacija razriješi. Ovim putem želim javno pitati PP ‘Medvednica’ zašto ovo rade i molim da preispitaju svoje odluke. Rade na štetu Općine Stubičke Toplice i njenih stanovnika. Neki su investitori najavili i tužbe i pitaju se tko će im platiti štetu. Park prirode ‘Medvednica’ dao si je za pravo tumačiti naše prostorne planove, iako za to nisu kompetentni i nemaju za to zakonske osnove – zaključuje načelnik.